今日，新都区出让“蓉北廖家湾 活力公园城”规划发布后首宗53亩土地，最终被保利竞得。这是继保利落子廖家湾TOD后，再次在廖家湾板块加仓。多次布局，既是对新都城市发展充满信心，更是彰显了保利看好廖家湾板块以及深耕新都的决心。

自3月10日2023年廖家湾城市价值白皮书发布暨新都区重点土地资源推介活动后，公众目光再一次聚焦新都，聚焦廖家湾，聚焦廖家湾TOD片区开发。

央企竞相抢滩廖家湾 片区价值持续升温中

(资料图片)

廖家湾地处天府大道北延线新都区斑竹园街道境内，地铁5号线终点华桂站正在“湾”内，而廖家湾TOD项目是成都首批开发的14个地铁TOD项目之一。因为天府大道北延线和TOD项目的交集，区块地块价值双增高。

TOD项目的建设，可以不断提升城市发展的精细度与人民生活的便利度，对于城市产业板块的构成，也将起到助力作用。此次保利竞拍的地块，地处新都区斑竹园街道，位于成都国际物联港建材城东侧，周边交通、教育配套优势明显。整个地块占地约53亩，容积率2.0，起拍价5050元/㎡，地块最高限价5750元/㎡，清水房最高限价15225元/㎡。

从板块上来看，该地块位于廖家湾板块，是区域提出“蓉北廖家湾 活力公园城”定位后的首宗成交土地。在今年三月举办的2023年廖家湾城市价值白皮书发布暨新都区重点土地资源推介活动中，新都区对廖家湾片区的产业功能发展定位大幅调整，一改片区以往将物流作为主导产业的规划，重新定位廖家湾板块。

在新都区年初最新发布的国土空间规划（草案）中，廖家湾已被纳入中心城区“一带两心三轴”，成为新都的双城市中心之一，未来将与大丰、香城中心成片发展，已然出现崛起之势。

目前，该片区代表项目是廖家湾TOD保利北新时区。该项目不仅是成都14个TOD示范项目之一，同时也是新都首个TOD项目。它不仅联动了区域内的城市交通、配套设施和城市产业，更助推了区域的有机更新，赋予业主良好的居住体验，成为一张保利在成北的新名片。廖家湾TOD保利北新时区项目上批次销售单价在10776-14626元/㎡之间。随着该地块的顺利成交，预计廖家湾片区将会迎来一轮“集中”供地，进入快速发展期。

该地块周边社区道路完善，距离在建的地铁27号线兴城大道站约500米，地铁5号线廖家湾站约1.3公里。地块南侧即为在建的成都市龙江路小学新都校区，此外，1.5公里范围内还有成都市新都区新川外语学校、旃檀小学、旃檀中学、成都市第一人民医院新都院区（在建）等配套。

目前，地块周边商业品质还有待提升，但周边1公里范围内有ncc红街等街区商业可满足日常消费。同时，地块距离廖家湾TOD步行距离约1.5公里，预计未来商业配套将有所提升。

对于成北，保利有充分的话语权，深耕成北16年，保利对成北的理解力以及对区域的影响力几乎做到无人能及。此次竞拍，既是保利十余年来参与城市建设最有力的证明，也是保利对成北板块发展的信心所在。

保利（四川）投资有限公司投资部经理吴金阳表示，作为16年历史的参与者，保利共计在新都区实施了10个项目，累计总投资296亿元，项目数量和规模都在‍‍保利成都各区县中排第一。可以说，天府大道北延线、廖家湾片区目前已成为成北房地产高增长区域。

天府大道由南及北 廖家湾撑开未来公园社区

天府大道作为一条穿越成都都市圈、川南经济区的超长城市干道，已经成为多方关注的中心。

天府大道中轴线如一条穿过成都主城区向南北两端全力生长的城市“龙骨”——这条南越眉山向着自贡延伸、北接德阳北部区域的中轴线，未来将接拢重庆市江津区，变成一条串连成渝地区双城经济圈的快速通道。沿天府大道一路向北，一条横贯全程的都市圈与经济带映入眼帘。作为该条中轴线上引人注目的焦点，新都廖家湾占据了闪耀的C位，成为这条轴线上的一颗经济“明珠”。

西南交通大学区域经济与城市管理研究中心主任戴宾认为，四川总面积48.6万平方公里，南北向约916公里，东西向约1061公里。从经济发展角度看，四川的重要经济联系，对外联系为东西向，省内连接则是南北向，未来二三十年间，天府大道作为“四川南北经济中轴线”的价值将日益显化。

按照规划，板块内规划有廖家湾公园，位于毗河廖家湾段北侧，西南与金牛国际商贸城隔河相望，北侧服务廖家湾城市副中心，整个公园以“城园一体无界公园”为总体设计理念，未来将建设成为一个自然与人和谐共处的生境公园、展示新都——“新，都在这里”的智慧展廊、集聚青年消费与时尚艺术的成北活力公园。

打造未来公园社区、产业高地，对廖家湾的价值认识已超出新都区域，面向成都都市圈、成德绵经济发展走廊、成渝双城更广阔的范围。

“从城市发展的客观规律来看，城市中轴线建设势必凝聚城市发展动力并引领城市发展。有了廖家湾这个点，整个北部中轴线就形成了真正意义上的一条都市走廊。”同济大学建筑设计集团有限公司城市设计研究院副院长、教授级高级工程师冯凡认为，都市走廊形成后，地区经济就会朝着创新型、服务型、高附加值的方向转变。

“天府大道在深化成都都市圈区域经济同频共振的同时，也成为提升区域发展能级、引领区域高质量发展的主轴之一。”睿合泰机构产城发展研究院总经理、投资云地图联合创始人何昕宇认为，在这条主轴的南端，生长着金融业、电子信息等产业；在主轴的北端，正在萌芽以凤凰山体育公园、尖锋旱雪四季滑雪场、亚洲轮滑总部、乡村旅游等为代表的大文旅、大农业产业，南北各异、和而不同、各美其美。

新都廖家湾 区域高质量发展新动能

过去两年，新都成功迈入“千亿俱乐部”、入围“全国百强区”，160多万人口中，超一半是净流入人口，充分体现了城市对产业和人口的承载力。当前，新都正锚定省委“总牵引、总抓手、总思路”，聚焦市委“九个有力有效、三个特别注重”谋细笃实，围绕“成都都市圈北部中心”总体定位，加快做优做强智能制造先行区、成北消费活力区、天府粮仓精品区三大核心功能。

作为成都市官宣的首发14个TOD站点之一，廖家湾TOD位于新都区斑竹园街道，南临毗河生态带，与成都地铁5号线相邻，定位为深入城区的重要轨道交通枢纽门户，是支撑中心城区动能转换的重要支点，是依托轨道交通崛起的新城市中心。

根据成都轨道集团发布的TOD地图，版图之上的廖家湾TOD与兴隆湖同属一条轴线。按照TOD项目以站点为中心的理念，廖家湾TOD将通过地上地下互联互通、人车分流和圈层开发的模式，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局。

优秀的建筑，是自然的延续。廖家湾片区对站点核心区进行高密集约开发，优化出了更多公园绿地和开敞空间，形成疏密有致、大开大合的城市形态。

新都廖家湾片区经济结构的转变，将进一步带动片区城市能级的整体跃升，实现生产、生活、生态三大空间全面交融。廖家湾片区势必成为承接成都中心城区年轻人群外溢的理想宜居地。

“随着大批产业转移、资本和人才流向廖家湾，片区的经济、科技、文化、生态等功能凸显，这些功能是对城市空间的深度探索和挖掘。”有关人士表示，未来，该片区将进一步串联传统新都城区和大丰区域，实现中心城区连片发展，新都也将成为成都建成新发展格局的生动实践，助力成都把握城市发展的主动权。

记者：张运玮 刘正川 郑 雪

编辑：马艳燕

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